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三名澳大利亚学者预测未来12个月的房价

来自悉尼、墨尔本和珀斯三位学者共同完成的最新分析预测认为,未来12个月墨尔本房价将下跌9%,而悉尼房会继续攀昇然后甚至。

据《悉尼先驱晨报》报道,华盛顿特区史文朋理工大学经济学教授瓦拉卡尼(Wallacani AbbasValadkhani)、科廷大学柯廷学院科斯特洛(Coting)和西悉尼UWS大学教授罗纳尔德拉蒂(RonaldRatti)分析了1995年至2014年底各城市独立住宅的月度价格数据。他们根据拟合模型预测了2015年5月的房价,发现用四种不同的统计方法计算的结果是准确的。

然后,根据2015年5月的数据,预测了12个月内的房价。

根据分析报告,悉尼房价将持续上涨,直到2015年底,然后开始停滞,但预计不会大幅下跌。然而,墨尔本的房价将几乎立即开始下跌,明年下跌9.2%,悉尼将在未来12个月上涨6%,布里斯本将下跌8.1%,珀斯将下跌5.2%,而阿德莱德、霍巴特和堪培拉将继续缓慢增长。

瓦拉卡尼教授表示,该模型仅预测价格的总体趋势,实际价格将略高于或低于预测趋势。目前,该模型仅分析独立住宅的价格,将来可能会进一步分析公寓和特定郊区的价格。

当被问及为何悉尼房价会继续上涨,然后保持稳定,但墨尔本会下跌时,瓦拉卡尼教授表示,计算模型没有给出理由,但预测与悉尼长期以来土地和公寓短缺以及墨尔本公寓过剩的情况一致。

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